香格里拉娱乐挂机-怎么样本期我们来甄别户型,南北通透在北方可谓是的户型了。但即便如此,由于历史和建筑设计等各种复杂原因,里面还有很大的学问。并不是每个南北通透,都是你能选到的户型。
A户型方方正正,比较优质的地方是:有独立带窗的餐厅,餐厅与客厅是直对通透,明卫,算是很规矩的一款南北两居。
C户型“通透”的地方只有两个卧室把门敞开以后可以形成一个窄通道的空气对流,如果把南向卧室门关上,就成了一个北向户型。
下面的D户型则更加别扭,结构不方正,餐桌摆在卫生间门口……而且只是一个客厅朝南,没有真正的通透对流通道,南向面宽太小。
C户型和D户型,虽然也属“南北通透”户型,但是在市场认可度上,还不如纯南向的两居。比如下面这种:
中铁建国际城这个纯南两居虽然不通透,但采光面大,在二手房交易市场中,这种户型的价值认可度和接盘者数量,要高于以上C、D两种“南北通透”户型,但是不如A、B两种户型。
选南北通透两居,南向采光面越大越优质,至少一厅两卧当中,有两个空间是朝南的。厨房朝北,尤其是夏天,大多数家庭大厨起火做饭时候还是不愿意沐浴着炎热阳光的,北向厨房阴凉为。(厨房有阳台可以隔晒的超大户型不在讨论之列)
能做到厅卧朝南,次卧厨房朝北,就算基本达标,在这个基础上,如果卫生间能有窗,或者有两个卫生间,或者再有个北向的独立餐厅,那就是大大的加分项了。
次新房的南北两居大都面积在100平左右,如果超过120平,功能上就不太实惠,因为120平完全可以做成三居了,所以建议选择80-110平之间的两居,市场认可度比较高。(奢享级别的购房人可以忽略此建议。)
南北通透三居要是能做到F户型这样,就算是中规中矩了,两卧一厅朝南,南向面宽大于北向面宽,不足是没有带窗独立餐厅,需要打开北卧和厨房门才能形成空气对流,俗称“穿堂风”。
G户型方正、内部边角齐整,两卧一厅朝南,独立餐厅与客厅形成直向通透,此外还有南北双阳台,双明卫……这算是南北通透三居中非常优质的户型了。
H、I户型都很方正,每个功能区的面积尺度都够用,的不足是两个卧室朝北,如果能多一个朝南的卧室,就很无敌了。综合评分,70分。
J户型两卧朝南,厅、小卧、厨房朝北,客厅采光面窄,而且与卧室的窗户不在一个平面上,有一个错落的分布,通常这种小窗是在“楼窝”里面,被遮挡的可能性较大。从采光和布局上看,这种户型都不如前面的户型,房小谋只能打60分。
不过J户型也不算硬伤户型,至少客厅有窗,通风没有问题,白天客厅也可以借卧室开门采光。
K户型的问题在于:功能区面积分配不合理、浪费面积过多、北向面宽过大、户型不够方正……
次新三居的面积在120-140平米为性价比,过大不够经济,过小不够舒服。
次新三居标配:两个卫生间,有独立餐厅,至少一厅一卧,或者两卧朝南,南向面宽大于等于北向面宽。如果在此基础上能够有明卫、双阳台、带窗餐厅、阳光房、露台之类的价值增项,那就更好了。
的确,8、90年代的老房子比起2000年以后的次新房,无论是物业管理,小区绿化,户型尺度,建筑外观等各个方面,都差了好几个档。
但是老房子也有很多优点是次新房不可比拟的。比如地段好,资源好,生活便利度高,同样的面积,老房子能够在户型上做出更多的房间,功能性更强,对于刚需来讲,买老房子“上车”更具性价比。
上世纪80年代有两种经典两居室户型,据说是80年代同时期的统一建筑图纸,现在中介比较喜欢称之为“八零筑一”和“八零筑二”。
这两种户型不同的地方在于,前者的厨房朝北有明窗,而后者的厨房在户型中央,窗户开在天井里。
综合比较,“八零筑二”更加狭长,两卧较大,厅较小,只能放个餐桌,厅、厨、卫虽然都有窗户,但几乎没有采光,面向天井开窗也有很多不便。
而“八零筑一”户型通风厅卧面积分区合理,进深要小于“八零筑二”户型,缺点就是卫生间太小,客厅无窗。
这个户型是双卧与厨卫全部朝南的纯南户型,两边是卧室,像哑铃的两个锤,一般这类户型面积较小,40-50平米居多,没有浪费面积,实用性很好。
80年代的两居,大都没有独立客厅,只有一个餐厅,但是浪费面积和公摊都较少。
“八零筑一”市场接受度高于“八零筑二”,与全南户型相比则各有特色,“手枪型”全明而且通透,最为优质,是户型。
到了上世纪90年代,两居室的户型设计有了很大提高,基本都能做出独立客厅。
P户型可以说比较优质,几乎没有浪费面积,功能分区合理,南向面宽大于北向面宽,60平米空间虽小,但五脏俱全。需要注意的一点是客厅的采光,这个位置基本都是卧在“楼窝”里,“楼窝”如果凹得太深,会影响采光。
两个户型都是南北通透,明厅。但Q户型是全明格局,客厅窗把西边。R户型客厅窗朝南,但有楼窝遮挡可能,暗卫。看起来似乎各有长处,难以抉择。
房小谋实地探访过这两个户型,Q户型一进门的通道面积有浪费,动线比较曲折,墙体改动空间小。R户型楼窝很浅,客厅采光很好,而且动线直接,基本没有浪费面积。综合比较,还是R户型更加优质。
老房子中的两居室和次新相比,面积上更加“浓缩”,主流为60平米左右,如果超过75平米,且不能改三居,就不建议选择了,因为老房75平完全可以做成三居,买老房的人多数追求功能性大于奢适度,过大的老房两居会影响变现流通性。
但是反过来,小面积两居却大受欢迎,比如房小谋见过一些30几平的两居,非常好卖:
对于“老破小”来说,在不影响居住体验的前提下,同样面积,房间越多,功能性越强,价值越高。
T户型看着有点眼熟,就像“八零筑二”两居加了一间屋子,是的,这个户型的厅和厨,窗户都是开在天井里的,而且进深较长,南向面宽小于北向面宽,属于老房三居里比较常见但很一般的南北户型。
U户型优点是明厅、明厨、明卫,缺点是只有一个房间朝南,客厅和卫生间较小。
选老房三居,面积上可选余地较大,从65-100平米都可以,面积越大,户型要求越高。不要因为贪大,图单价便宜,就买硬伤房(请参看房谋度断历史文章《急不择房,别让抢房潮赶你掉入“low房坑”》),要记住,越大的房子,越要好户型,而越小的三居,越具性价比。