买房后发现被装修成健身房 没签合同租金也拖欠 新房东急了没签合同，没交租金，健身房仍开业两年多，房东无奈，将其起诉至法院。法院判决之后，该健身房租户仍拒不腾退房屋，拖欠房租，直到现在。

　　2017年1月，成都男子赵某、赵某某在都江堰市工业区购买了一套建筑面积为592.73平方米的商品房。但在接手时，他们发现，这套房屋早已被装修成了一个健身房。

　　原来，在赵某、赵某某购买前，这套房屋是由开发商华宜公司委托给第三方思创公司代理，由其进行营销招租等相关事宜。在这期间，思创公司与都江堰男子何某某达成口头协议，将这套房屋交由何某某承租，但双方并未签订书面的租赁合同。

　　2016年5月，何某某进场装修，并于同年年底正式开始经营使用。在健身房开业没多久，赵某、赵某某买下这套房屋，并与开发商华宜公司签订《商品房买卖合同补充协议》，思创公司于2017年1月23日在此协议上作出特别约定：赵某、赵某某购买的房屋现由何某某承租。

　　在何某某承租期间，双方仍然未能签订书面的租赁合同，在支付租金方面，何某某一方也一直拖延推诿。经赵某、赵某某催收后，何某某曾于2018年5月一次性向两人支付租金3万元，但在此后分文未付，直至现在。

　　2018年10月10日，赵某、赵某某向都江堰人民法院提起诉讼，要求判令解除其与何某某的事实房屋租赁合同，并支付所欠租金。

　　都江堰法院经审理后认为，自赵某、赵某某购买后，该房屋一直由何某某承租使用，期间何某某也向两人支付了部分租金。因此，双方虽然未签订书面的租赁合同，但已建立事实上的房屋租赁合同，属于不定期的租赁合同。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。这种不定期租赁在合理期限之前通知承租人之后，当事人可随时解除。

　　法院最终判决，出租人赵某、赵某某要求解除合同的诉讼请求于法有据，予以支持，并判决何某某应该腾退其承租的房屋。

　　该案的执行法官胡法官介绍，2019年1月15日，赵某、赵某某向法院申请了强制执行，在此之后，法院就在该健身房张贴了腾退公告。“但被申请执行人何某某拒不履行生效法律文书的义务，一不腾退铺面，二不给付租金，所以我们决定集中进行强制腾退。”

　　近日，红星新闻记者跟随都江堰法院的执行法官及执行人员，来到将要被强制腾退的健身房门口。

　　刚走出电梯，门口摆放着的一堆“500张健身年卡只送不卖”显眼易拉宝，但服务台无人看守，室内门可罗雀，也没有客户锻炼，但满满当当的健身器材仍然在房中留存着：背肌训练器、扩胸训练器、背部拉伸机、跑步机、健身球、仰卧起坐凳……纹丝未动。

　　房东一方的代表人表示，自己几次敦促健身房经营者签订书面合同均未果，无奈之下只得起诉到法院，“到现在还欠着7、8万元的租金。”

　　健身房负责人陈先生表示，“的确没有和房东签订合同，但是我们与开放商签订的合同，他们是单方面终止合同，我们会申请反诉维护自己的权益。”

　　胡法官表示，被执行人何某某已经被纳入了失信被执行人名单，并对其进行了限高（限制高消费），对其银行存款以及车辆和其他财产进行了查询，但在目前尚未查到可供执行的财产和线索，“下一步，可能将要对其采取强制措施。”